2022年对于中国地产业来说注定是不平凡的一年，这不眼看要接近年尾，有“华南五虎”之称的富力地产出了一件大事，公司联席董事长、创始人张力因为行贿被逮捕。

更为关键的是，张力的行贿罪名是由美国相关部门指控，而由英国伦敦警方对其实行了逮捕。目前张力被爆出已经缴纳了巨额保释金，暂时获得了一定的自由。这起事件对于富力地产来说，会造成多么大的影响呢？

行贿始末

张力被捕的事件还要追溯到2015年的一次交易，当时张力通过旗下的公司在美国旧金山签下了一份合同，要在旧金山海耶谷开发两个高层公寓住宅。计划设计有643个房间，项目的名称为“555Fulton”，但让张力万万没有想到的是，这起交易竟然会让自己陷入巨大的麻烦之中。

当时旧金山公共事业部的主管名叫穆罕默德·努鲁，张力通过中间人黄永乐和他搭上了关系，并在项目建设的过程中出现了行贿行为！目前穆罕默德·努鲁和黄永乐均已经被美国相关部门逮捕并提起了公诉，都将面临牢狱之灾。

2018年的时候，这位公共事业部主管来中国旅行，全程由富力地产提供五星级酒店服务，并且受到张力的邀请参观他的私人豪宅。除此之外，他还接受了一瓶价值2070美元的葡萄酒，没有按照程序上报。旧金山公共事业部不法案被揭露出来以后，这位主管也毫不客气的直接供出了张力，因此他才会面对美国相关部门的追捕。

就目前的情况来看，张力虽然已经缴纳了1500万英镑的天价保释金，但仍然可能会面临被引渡到美国接受审判的厄运。目前富力地产方面已经贴出了公告，表示会继续采取法律行动。

张力被捕的时间节点非常不好，因为富力地产这个看似强大的企业实际上已经弱不禁风了，为什么这么说呢？

巨额负债

我国房地产“三道红线”监管体系出台以后，富力地产毫无意外的踩遍了红线，可见公司的财务结构非常有问题。上半年富力地产的财报显示，公司目前的总资产为3825.52亿元，但负债总额却高达3064.61亿，资产负债率超过了80%。

更为关键的是公司的现金流面临非常巨大的考验，上半年公司账面上的现金及现金等价物只有20.24亿元，3年的时间缩水了90%以上。而公司的短期负债就高达749.33亿，如果以常理推断，富力地产这样的财务结构已经事实上宣告了公司的破产。

不过在9月份富力地产又进行了6笔境内公司债的展期，债务总额超100亿。债权方同意进行展期，无疑可以让富力地产赢得更多的时间，但指望公司恢复往日的荣光是不可能的。下一阶段富力地产只能依靠变卖更多的资产来筹集现金。

当年富力地产强势入场从万达手中收购77座酒店的事件至今仍然历历在目，没想到5年过后，富力地产终究还是没能摆脱和万达一样的厄运。此次张力在伦敦被逮捕对富力地产到底会造成多大的冲击呢？

张力被捕对公司的负面影响已经在资本市场上体现了出来，13日富力地产在香港的股价低开10%，单日市值缩水幅度达10.5亿港元。资本市场已经率先表现了对富力地产的看空态度。

真正的危机马上留言来临，张力被捕对资本市场造成的影响非常大，这会直接冲击富力地产的融资渠道，削弱相关交易对手方对公司的信心。对于一家债务高企的房地产开发商来说，融资渠道被掐断，离走向灭亡也就不远了。

目前张力虽然已经获得了保释，但仍然被伦敦警方监视居住，禁止使用任何互联网设备。如果张力的罪名最终被认定的话，或许会成为压垮富力地产的最后一根稻草。也难怪富力地产会花费1000万英镑的高额保释金，一方面是为了保住公司的创始人，另一方面也是在救自己的命。

张力突然被捕成为了富力地产最刻骨之殇，这家负债超3000亿的公司目前本就险象环声。如果张力的行贿罪名被坐实的话，会面临牢狱之灾，也会因此而彻底击垮公司的形象和信誉。对于富力地产来说，真正的考验马上留言来临了。