在刚过去的2022年里，房地产行业呈现出三大死结：房企卡脖子、停工烂尾、销售大幅下滑。虽说临近岁末，各地疯狂救市，但是放开后的“发烧”又阻断了楼市的升温。截至目前，房企融资渠道几乎全线打开，大量的钱陆续到位，那么在2023年房地产行业又会发生什么呢？

手快有手慢无，2023年注定是全国各地的房地产行业跟时间疯狂赛跑的一年！再像之前隔靴搔痒式救市，像大姑娘一样扭扭捏捏、迂回委婉的救市，完全没用，反而会起负作用！不下猛药，房地产难以尽快复苏！要像疫情放开一样，房地产行业也要全面大放开——谁动作快、放得开，谁就能抢到先机、抢到红利、抢到购买力、抢到赢面。

要说还得是广东最放的开，不愧为经济大省，其中楼市政策上最勇、最放得最开的城市就要当属东莞市了——

全域取消限购；
二手房指导价基本取消+带押过户；
首套首付降到20%，二套首付30%；
认贷不认房；

在绝大多数城市还在扭扭捏捏、唯唯诺诺的时候，东莞的房地产统统都放开了，只要是能做的就都做到了。瞧瞧，人家这魄力，值得太多城市学习。

有效果吗？那必然有！放开之后，房地产的市场活力立马就来，看房人数和成交套数都肉眼可见地在增加，这波市场红利，东莞可谓势在必得了。

另外，东莞二手房指导价机制也基本取消了，网站上原来清一色的指导价，现在已经全部显示自由挂牌价了，而且高于指导价的房源也不少。并且实际交易和贷款，都不再受指导价限制，再加上二手房“带押过户”神器，从此东莞二手房市场算是真的自由了。

2023年房地产要想有重大起色，一定要动真刀了！而且，还都得是大动作。要想有效果，必须简单、直接地，来针强心剂！2013年1月17日，作为全国楼市风向标之一的深圳，发布了4份重磅的政策征求意见书：

深圳将推出共有产权住房。

售价为市场参考价的50%。
封闭流转，不可入市交易。
不再建设安居型商品房。

未来深圳的住房市场格局将彻底改变：40%的商品房，40%的共有产权和人才房，20%的公租房。

也就是说，以后深圳的楼市将基本上分为两套体系：市场化的商品房和保障型的共有产权房。而且各自的份额在未来将会逐渐趋同，除了产权和价格不同，绑定在房子上的各种福利也趋于一致。这才是最重要的变化，也是房住不炒之后，楼市政策的根本性变化。

这变化是什么意思呢？就是针对那些买不起房，也没有炒房需求，但是住房又是刚需的人们，所以政府干脆另辟一块市场给刚需人群，封闭流转，不得入市。即便以后有钱买商品房，也只能按照指导价卖给指定的刚需，没有任何套利的空间。就是仅满足“住”的需求，想改善想炒作那就去买高价房。

刚需的归刚需，市场的归市场，彼此隔绝，拒绝套利。咦？这不就是之前一直说的”新加披住房模式“嘛？组屋很便宜，人人都住得起，但是私人住宅价格很高，组屋保证刚需的住房需求，私宅就是完全市场化了。

这种做法，既能让刚需人群有房子住，也能在一定程度上缓解地方土地财政压力。而对于房企来说，缩小的市场份额更更需要深耕细作，提供更好的品质和服务，或许是一个多赢的局面吧。

至于哪来那么多保障房？之前不是有地方已经回购商品房做保障房了吗，旧改拆迁也是一个来源。如果深圳这次试点成功，估计未来也会在二三线其它城市铺开的，那真的将彻底改变房地产市场了。

之前全国抄袭“港式”房地产的运作模式，几乎是空手套白狼，房价野蛮性上涨，最终导致烂尾楼成片。而今，又要抄袭“新加坡”的房地产模式，不知道是好是坏……就不能走出一条具有中国特色的房地产之路吗？都想赚快钱，想钱想疯了吧？！如果总是不站在消费者的立场去思考和变局，早晚还会有危机出现~

但是，又能怎样呢？无论是各地政府还是房企，都已经深陷其中无力自拔，国家现在又不包办兜底了，只能是八仙过海各显神通吧。原本属于人民的土地上盖起了有年限的楼盘，再想尽办法卖给人民，可现如今老百姓是真没钱了~疫情三年，能活下来的都是坚强，哪还有闲钱去做贡献，哪怕是刚需，也得有份工作能赚到钱啊！

无论怎样，东莞的房地产全面放开会是最先被各地效仿的，就像是疫情开放一样，从南向北，从东向西，从经济发达地区向落后地区蔓延，房地产已经是国民经济的一根刺了，拔不出来，刺着还疼，只能想办法去缓解了……

至于深圳的探索，或许是未来的方向，但还需要漫长的时间去验证，各地等不及，挤压的楼盘实在是太多了，后疫情时代只能是先重启房地产行业，进而带动起来其它行业的复苏。别嫌烦，房兴市旺，只是这条路走起来实在是不容易……各位，还是等等看，或许不久后就会有更大的刺激呢？！