5月29日，恒大地产发布公告称，截至2023年4月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务（不含境内外债券）累计约2724.79亿元。

其中，恒大地产的逾期商票累计约2459.87亿元。

恒大的欠债是个老问题了，许家印是全中国负债最多的男人。前段时间，他干脆沦为被执行人，限制高消费。

有网友在这条新闻的下方，说了这样一句话：

“许家印以后不能坐高铁了吧！”

01 无赖的恒大

爆雷许久的恒大，最近成功展期了一笔债券。

这笔债券是“19恒大01”，在2019年5月6日完成发行，发行规模150亿元，票面利率6.27%，债券期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

按照约定，这笔债券应该在2023年5月6日到期。

然而，恒大已经还不起这笔钱了。前段时间，恒大曾经披露了自己的财务状况，文件显示，整个恒大只有13.41亿非受限现金。

这点儿钱，连这笔债券的1/10都不到。

恒大的债主们，到底是不敢把许家印逼得太急了，在交涉之后，他们最终同意，将“19恒大01”展期至2024年5月6日。

不同意也没法，毕竟，恒大是真的拿不出钱。

5月29日，恒大地产集团有限公司发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告。公告内容显示，在涉及重大诉讼的情况方面，截至2023年4月末，恒大地产标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1426件，标的金额总额累计约3495.53亿元。

此外，截至2023年4月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务（不含境内外债券）累计约2724.79亿元。

截至2023年4月末，恒大地产的逾期商票累计约2459.87亿元，恒大的债主们，怕是心都在滴血，但又无可奈何。

事实上，恒大在引爆了房地产的大雷之后，倒霉的不只是一两个开发商，还有房地产的上下游企业，从装修公司到家电企业，全都受到了不同程度的波及。

新房卖不动，还有几个人愿意购买大件家电？

不管你愿不愿意相信，房地产都是中国经济中最重要的一环，只可惜，它现在还在坑底老实趴着。

02 土拍收入大减

不知道你们有没有发现，最近各地的新闻都不太妙。

广西省会南宁，因为天价停车费卷入争议，最后南宁市长就停车服务向公众道歉；云南省会昆明，也因为一则传闻引起舆论关注，最后昆明官方不得不出来公开辟谣，称传闻不实。

瓜很大，建议大伙儿自己去看，站长就不多赘述了，不然容易被删。

在这些离奇消息的背后，其实原因都大差不差——

缺钱。

早在4月份，贵州就公开表示，“调研发现，债务问题已成为摆在（贵州）各地ZF面前重大而亟需解决的问题，但受限于财力水平有限，化债工作推进异常艰难，仅依靠自身能力已无法得到有效解决”。

对此，贵州做出的决定是，“积极向国研中心争取智力支持”。

到底是什么样的智力支持，我们不得而知。但现在各地的财政收入，都不太乐观，因为地方的“收入大头”——土地成交金，数据是越来越吓人了。

就拿不久前刚刚辟谣不实传闻的昆明来说，2019年，昆明土拍收入是915亿；2020年，这项收入降低到了689亿；2021年，昆明土拍收入是418亿；2022年，昆明土拍收入是123亿。

即使进入2023年，情况也没有改善，1月至4月，昆明土拍收入为34亿元。

土拍收入的下降幅度，已然触目惊心。我们也很难想象，这些城市，要发展什么领域，才能补上这几百亿的财政收入。

前段时间营造得铺天盖地的“楼市小阳春”，最近也没有了消息。

举个有点极端的例子，广东惠州——这座城市曾经因为深圳、东莞等地的带动，房价飞涨；在楼市陷入低谷后，惠州直接坑底躺平——4月，惠州新房网签量为5687套，相较于3月份8948套的成交数据，下挫近4成，降温明显。

比起成交量的下降，更让人震惊的，是惠州的房价——截至4月底，惠州房价为1.18万/㎡，环比下跌3%，为近半年的最低点。

据《经济观察报》报道，2016年，某中介公司的老板以1.55万/㎡的价格，购入了惠州·翡翠山城的一套房源。如今7年过去了，这套房子的单价已经降到了1.3万/㎡。

惠州官方为了救市，出台了不少政策，但这些措施并未刺激到楼市，反而让很多人加速“逃离”惠州——二手房挂牌量激增，分散了新房的客群，而那些卖掉二手房的人，也不会再投资惠州楼市。

久而久之，惠州是新房卖不出去，二手房价一降再降。

03 降价维权再现

在楼市的低谷，居然还有人出来“降价维权”。

5月19日，位于惠州的东方·铂悦府来了一波大促销，项目单价从备案价的1.5万/㎡直接跳水到了8600元/㎡，价格近乎腰斩，除此之外，开发商还提供低首付、零首付加送车位等方案，真正的大手笔。

开发商是夜里卖的，老业主是早上来的。

这些听到风声的老业主，举着白色的横幅，把售楼处围了个水泄不通，声势浩大地讨伐着开发商的降价行为。

在这起降价维权事件中，最有意思的，反倒是惠州大亚湾区房管局。

自5月以来，惠州多个楼盘降价促销，部分项目甚至在备案价的基础上，直接打了5折。对此，惠州大亚湾区房管局的工作人员表示：

“房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。”

然而，本该是“市场行为”的东方·铂悦府，却被锁盘了。5月21日，惠州大亚湾区房管局突发红头文件，要求该项目的售楼处暂停营业。

不止是售楼处被迫关停，就连东方·铂悦府的小区都被“锁”了——该项目为现房销售，部分楼盘已经交付入住，这些业主严防死守，生怕中介和陌生人到小区看房，进小区必须报备所到具体楼栋、房号、业主姓名，核对无误后方可通行。

有中介三次试图混进小区，均以失败告终。

僵持数日之后，5月23日，开发商终于“认错”了，而且是完败。在东方·铂悦府业主的强力要求下，开发商立下书面承诺：

5月19日以来卖出的153套房子将作退款处理，赠送车位的协议全部作废。

后续若开发商再赠送或低价卖车位、以低首付卖房扰乱市场，需给予集体业主相应价值的赔偿。

在这份承诺的背后，站长嗅到了一丝非比寻常的味道。

要知道，以前的“降价维权”事件，闹得再大，也就是开发商和老业主各退一步，开发商放弃降价促销的方案，老业主也“不再追究”。

现在，东方·铂悦府的开发商不仅放弃促销，而且作出让步，以后“扰乱市场”需给予业主相应价值的赔偿。再结合近期，当地房管局的态度转变，这件事透露出来的讯息，似乎不太对劲儿啊！

难不成，惠州这是准备出来保房价了？

04 结语

最近的新闻，一个比一个魔幻，听说上海也在搞“低首付”了。

5月29日，一则传闻在房地产圈瞬间刷屏，上海市青浦区出现了首付10%的新盘项目。有媒体去核对了，确有此事，该项目就是青浦的安联虹悦。

从二三线城市纷纷“告急”，再到一线城市出现“低首付”买房，楼市似乎越来越严峻了。

大动作，怕是不远了吧！