7成房企股票下跌，总市值疯狂蒸发近5600亿。曹德旺给出忠告：“再等会很危险”。这两年的房地产市场经历了98年房改以来最惨烈的调整，销售方面有30%以上的下滑，大面积头部民营房企爆雷，土地出让收入骤降导致地方财政吃紧。

房地产的市场环境越来越模糊不清，而近日昆山某房地产打折大降价销售反而被重罚，政府如何对待房价也是一时间也让老百姓摸不着头脑，本就迷雾重重的楼市现在又再添诡谲，买房，投资又该做和抉择？中国的房地产它到底怎么了？

疫情之后，房地产的凛冬

01. 迅猛发展下的潜藏危机。

债务危机大爆炸，恒大集团许家印成为60亿压顶，或将登顶老赖排行？近日，房地产界“领头羊”恒大正面临巨大债务危机。近十年房地产事业可以说是飞速发展，大大小小的企业对房地产行业都趋之若鹜，中国房地产迎来了爆炸性发展，极大拉动经济增长的同时，也让房价变得高不可攀。

02.庞大的巨物？定时炸弹！

恒大集团如此巨头房企面临的财务风险已经波及到整个房地产市场，对购房者和投资者的心态与选择产生了巨大影响。而恒大的债务危机只是更大危机爆发前的开胃菜，房地产在经济体系中可以说是举足轻重，如果房地产市场崩溃，国家经济也必然会受到重创，届时该考虑的就不是买不买房投不投资，而是如何应对骤变的经济萧条，房地产的泡沫一旦爆炸，就必定带来不堪设想的严重后果。

突如其来的疫情快速的将房地产打入冷宫，肆虐的疫情导致的经济下滑，失业率激增，普通民众的购房意愿受到巨大冲击，投资者们的疯狂跑路加剧了这场席卷在房地产界的暴风雪。

03.高昂的价格与难稳定的供求关系。

随着城镇化进程的加快，房价水涨船高，在近十年持续保持增长态势。任正非曾炮轰房地产：“高房价伤害的不仅仅是年轻人”，的确，现如今一二线城市的房价更是较十年前达到10倍，年轻人就算寻求父母帮助也难以负担，这已经不仅是对年轻人的伤害了，还引发了一系列的社会问题。

作为婚姻前的重要准备程序，买房已然负担不起，就更无法去奢求提升本就在不断下降的生育愿望了，长此以往只会陷入恶性循环，供求关系也会变得越来越混乱。

多方因素控制房价继续维持稳定

01.法律保证房价不会暴跌

昆山一楼盘大幅降价，开发商竟被处罚？得知这个消息我也是十分震惊的，要知道中国人民已经苦房价久矣，开发商大降价本应该是一件极大的好事，为什么还会受到处罚呢？难不成是相关部门为了维持收入才一直顶着房价不让掉吗？还真不是，原来有相关法条规定房价优惠不得低于90%，这样做的目的是为了防止房地产之间的不正当竞争。毕竟，维持不暴涨就已经很难了，更何况可能造成经济崩溃的暴跌呢？所以，相关部门会通过计划手段控制房价的暴涨暴跌，以期长远。

02.在当前时期，房子仍是刚需

这不仅仅表现在一套自己的房子对每一个中国人的重要意义，还体现在我国城镇化趋势依旧没有放缓，还是有很大一部分人选择来到大城市谋求生计。同时，我国人口众多，刚需客户并不会有大幅减少。所以，在城市中的房产数量还并不处于一个供大于求的状态。毕竟不管在哪里生活，人们都更希望有一个属于自己的家。

03.房地产仍然是相对稳定的理财产品

对比黄金，房价可能会有小幅波动，但风险也总不至于高过股市，在实用价值上，与黄金单一的贮藏价值不同，房子不仅可以用来自己住，更可以租给他人持续创造价值，这是房子能力压一众投资理财产品的最主要原因，这样稳定而又具有实用价值的理财选择是非常受大众喜爱的。

大佬预测，到底等还是不等？

今年伊始，房地产行业就已经有一波小回春，但受政策与供求影响，房价依旧处于下降的大趋势当中。曾经因为房价过高而烦恼怎么买房，现在又有房价持续下降不敢入手的迷茫。面对一眼望不穿的楼市，老百姓到底是买还是不买呢？我们来看看啥商业大佬曹德旺的看法与预测。

01.租房，专属年轻人的生活方式

全国近50多个重点城市住宅平均租金全部下降，专家提醒，长租房时代即将来临。曹德旺的建议不无道理，对于当代年轻人来说，东闯闯西逛逛似乎是生活的常态，在尚未确定未来工作方向之前，租房完美契合年轻人工作、居住、生活的不稳定状态。应对物价上涨，租房将卓有成效的提升年轻人的生活质量。较小的经济负担也可以留给年轻人更多经济空间，可以在提升自己和享受文化方面有更多投入，更有利于长远的发展。随着行业的蓬勃发展，脏乱差的租住环境已经大有改观。

02.保持理智，是投资成功的不二法门

房地产股市市值疯狂蒸发5000亿，七成股票回升无望。房地产市场的持续走低，大小房企的关门大吉已经给了试图投资房地产的投资者们一个明显的信号，那就是不再适宜大规模投资。想在当前时期利用投机心理在房地产行业大赚一笔已经成为奢望，当前走势只会让人赔掉底裤。而与之对应的租房产业正在兴起，中国的租房需求将呈现爆炸性增长，通过合理斟酌后进行投资会产生意想不到的收获。