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疫情管控逐步放开,是抄底房地产的最佳时刻吗?

这几天,我们从新闻里看到,目前国内的疫情管控开始逐步放开,加上之前关于房地产方面的利好政策也在不断的发布:

11月24日,银保监会:六大行落实“十六条”监管政策,建立优质房企白名单。

11月25日,央行宣布决定将于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

11月28日,证监会:研究起草不动产私募投资基金备案细则。

所以有客户咨询对于未来房地产市场走势的判断,此时此刻是否是抄底房地产的最佳时刻?

关于房地产市场未来的走势,我从不敢轻易断言,因为房地产市场不同于股市,股市里全是投资性质,最多可能分个投资、投机的不同,但房地产市场里可不全是投资性质,还有一部分,甚至可以说是一大部分的自住改善刚需客户。

因此我从来不会劝人买房或者不买房子,因为房价上涨的时候你劝人不卖,和房价下跌的时候你劝人买都是大恶,会睡不着觉的。所以我只会根据客户的需求给出相应的建议。

回到我们标题所说的问题:现在是抄底房地产的最佳时刻吗?

首先,疫情管控逐步放开并不意味着疫情已经结束了,经济也不会立刻转好。

按照目前的形势来看,疫情还会存在很长一段时间,随着疫情管控的放开,会引起什么样的反应还不可预知,经济是会在短期之内就得到恢复还是会蛰伏一段时间后再缓慢恢复,谁都不敢做这个保票。

我想疫情三年,大部分人应该是跟笔者一样,兜里的钞票越来越少,所以疫情管控后,大家第一件做的事情应该是努力赚钱,把这三年内失去的东西给它拿回来。我相信赚钱是大部分国人的执念,也相信在大家的共同努力下,经济形势是一定会触底向上的,问题是这个时间需要多久?

其次,目前关于房产的政策都是针对房企的。

个人认为,目前针对房企的政策不能算上利好,最多算是救市。在各大房企陆续出现债务危机的大背景下,政策能否让房企度过这次危机,还需要交给时间去证明。作为个人买房者,完全没必要在形势还不明朗的时候贸然下场,除非你非买不可。

从土地市场来看,11月19日到25日这个期间,只有深圳、郑州两个城市有集中土拍,但基本都是底价成交的,可以看出土地市场依旧冷清。

最后,市场信心持续低迷。

这个信心不单单指买房客户的信心,毕竟买房客户的信心来自于腰包鼓不鼓,有调查显示,无论是新房销售的从业人员还是二手房中介的从业人员,目前对市场的信心都是在低位徘徊,而且还徘徊了很久。

加上现在是12月份,临近春节,下个月就要过年了,楼市进入了传统的淡季。成交量的下探,意味着价格会继续下行。

最后做一个不负责任的推测:目前还不是抄底房地产的最佳时刻,在防疫管控逐步放开后,马上就要迎来春运高峰期,春节过后疫情会不会反复,防疫管控会不会收紧还都是未知数。

那么如果明年全面放开后,经济形势开始向上,房企也逐步稳定,并出台利好房地产三级市场的政策(比如降低二套房首付比例),才算是最佳时刻。

以上,都是针对投资客户来说的,至于刚需客户,还是那句老话:根据自身的实际需求来决定。

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