记得之前，楼市有这样一句话，“金融、土地、人口分别是影响楼市的短中长期因素”。

而作为长期因素，虽然人口对楼市影响，不会立竿见影，但依然不可小觑。

这样说，并非没有原因，从这个角度来说，在2023年，一个关系我国房地产行业和长期走势的重要现象，正在2023年悄然出现，需要关注：

从2000年-2022年，我国人口虽然还在持续增加，但增幅明显放缓，这点在图中能明显看出。

这当中，有一个非常特殊的年份，就是2022年，笔者专门标记了出来。

大家不仔细看，还真的不容易发现，虽然2021年和2022年，我国人口都是14亿多。

但和其他年份不同，2022年人口明显比前者少了近百万，要知道，这可是近61来，我国人口首次减少，先不说有什么影响，但这确实是历史性的变化。

话又说回来，怎么可能没有影响，不论是什么行业，没有人口支撑，迟早都会下行，再严重一点甚至会消失。

例如2023年2月以来，网上关于“关停潮”的消息络绎不绝，有些幼儿园直接关门了。

我国进入负增长时代，从理论来说，并非不能改变，关键是还想不想生，如果适龄夫妻都不想生了，那影响可就不只是首轮“关停潮”了。

与此同时，在这种情况下，也意味着“丢掉的生源”所对应的新生儿数量也会减少，从2023年起，社会影响会进一步扩大。

近期，多家媒体都报道了这件事，并且从他们提出的问题中，我们能明显看出，新生儿跌破千万，确实带来了幼儿园“关停潮”的问题。

“记得以前，都是一个家长牵着两个孩子，现在是，夸张一点只有家长，没有孩子”

“以前是，家长亲自到幼儿园排队报名，好的幼儿园甚至半夜就要去，现在是敞开大门却‘一孩难求’

这才几年光阴，幼儿园招生就发生了质的变化，这当中，原因有很多：

幼儿园太多了，几乎每个小区都有，成了必备设施。不过，更关键的原因还是：

生育观念改变，导致新生儿数量持续下行，2022年已跌破千万，只有956万，从而上幼儿园的孩子数量也骤降。

而到了2023年，影响还远不止这些！

在上述观点，我们提到过，人口是楼市的长期影响因素，换个说法，房地产作为中远期发展行业，不论是利益还是风险，也都是要经过长期酝酿，才会真正显现的。

而基于新生儿数量走低这个事实，这里有个前提，就是我们的生育观念没有被“掰过来”，要是大家都愿意生，那下面的话就当空气放了。

基于这种情况，会给房地产带来什么影响呢？一句话：直接冲击学区房，或没价值。

对于这批孩子来说，真正用得上学区房，至少得6年之后，而等他们具备买房的能力，更是至少得等到25年之后，也就是结婚的时候。

此外，细分来看，随着城镇化继续走高，和房地产一样，人口也会继续分化，原因很简单，孩子肯定跟着家长走。

不是每个城市都能留得住人，并且虹吸效应不仅不会消失，还会继续加强。

看看现在的乡镇，有钱的人直接去省会城市，次之，去经济发达的地级市，再差一点也是县城，这可是真实写照。

形式可比赚钱发展的快多了，对吧？单纯房地产来说，2023年了，早就没有太多竞争力老破小，不就是因为学区，才继续“发光发热”吗？学区价值走低甚至不值钱，也能让投资血本无归。

综上所述，人口是所有行业的关键支撑，说到底，行业利润靠的就是消费，没有人口就没有消费，在房地产来说，学区房或首当其冲，例如老破小价值都低甚至没价值。

对此，你有什么看法？欢迎友善讨论！

欢迎关注！