防止“断供潮”发生，多地银行出手：可延期还房贷
近日，广州地区多家银行推出延期还房贷的政策引起关注。除广州之外，目前北京、上海、重庆、郑州等多地已有相关贷款延期还款政策，在具体政策方面，各家银行普遍采取延后还款时间、延长还款期限等措施。
为何要实现房贷延期政策
一，防止“断供潮”大面积发生
房贷断供潮是指越来越多的人无法偿还房贷而出现断供;出现这样的原因，主要是因为人们出现失业没有经济来源，导致无力偿还，还有部分人原本是能够按时偿还房贷的，但是由于生活压力提高，家庭开支大，所以无法继续偿还房贷。
房贷断后给购房者造成严重的后果
1.影响个人征信
房贷断供属于比较严重的一种违约行为，对于房贷断供的行为，银行首先会催促借款人还贷，逾期仍未还款的，将会进入征信黑名单，五年内无法再次申请任何银行贷款，严重的还会影响个人的贷款消费。
2.加重购房者还款压力
对于商业贷款买房，若出现逾期行为，那么罚息将根据借款合同约定利率的130%-150%左右来进行收取;
对于公积金贷款买房，若出现逾期行为，那么罚息将根据借款合同约定利率的150%来进行收取。本来就没钱还房贷，如果还要交罚息，那对于房奴来说无疑是雪上加霜!
3.房屋被拍卖后，引发社会问题
贷款人一般都是将房产抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。
一但购房的房子被拍卖将引发巨大的社会问题，甚至影响社会稳定。
发生断供，如果你已经还了几年贷款本息，那现实的损失就是之前支付的利息就打了水漂。同时损失的还有房屋成交过程中所支付的各类税、费，这些不可能退还，也占到房产总值的相当比例。
2023年房子可能成为“负资产”，断供潮压力巨大
原因一，知名房企接连“暴雷”，房子卖出去后却不能如期交房
据不完全统计，全国18个省份已有超100个楼盘项目出现业主“强制停贷”问题。
最早出现断供停贷的是景德镇某楼盘，本以为这次断供不会对其他地方产生影响，但短短半个月内，全国多个地方出现了“抱团停贷”现象。
不少地产巨头如恒大、世茂、融创均深陷其中。
自从2020年暴发疫情之后，国内的断供房是越来越多了。截至2021年底，全国已统计到的断供房已经接近200万套。
其中，光阿里拍卖就有172万套，京东拍卖有22万套，其他机构有6万余套。而2022年全国断供房总量已经达到168万套，这个数据比2017年暴增了180倍。
据专家估计到今年底，受到疫情反复，实体经济不景气的影响，全国断供房的数量将会远超去年的200万套。
原因二，2023年房子可能成为“负资产”
环京楼市近4年价格持续下降，环京楼市部分跌成负资产。
环北京的楼市，从2017年见顶以来，就已经连续下跌了3年，平均跌幅高达40%，按照三成首付来算，很多人的首付已经跌没了，成为了负资产。
有人在2016年9月看到环京楼市“火热”，曾到多地看房，最终选择了距离北京更远一些的香河县购置了一套房产。“房子在2017年初短暂，但之后平均每半年每平方米就降价1000多元。当时190多万元买的房子，现在市值不到140万元，首付基本跌没了。”
环北京主要包括燕郊、通州、廊坊等地。在2016年之后，打着“北京一小时生活圈”“首都副中心”的名号，房价就像坐上了火箭一样飙升，大部分小区的房价都在这个过程中翻倍了。但是这样的炒作来得快，去得也快。在楼市见顶之后，这里的房价就出现了断崖式的下跌。
原因三，曾经发生在日本的悲剧正在中国重演
日本为何进入房地产“负资产”时代？数据显示，2016年，全日本找不到所有者的土地总面积达410万公顷，并预测到2040年，这一数据将会涨至720万公顷，接近目前北海道的面积。土地或房产沦为“负资产”，是所有者不明土地出现并增多的主要原因。
1-土地价格只涨不跌的“神话”破灭
1991年日本“泡沫经济”破灭之后，经济增长几乎停滞，土地、房屋等不动产价格长期低迷。特别是度假养老地产和中小城市的地价不断下跌，这些房地产持有的运营成本远超资产价格。
“负资产”是“泡沫经济”的必然结果，不动产价格大幅度下跌之后，在高位买入的资产就会变成“负资产”。
我国的土地市场近几年持续地面，甚至进入“冰封状态”
2-老龄化和少子化现象让日本“房子空置率”极高
日本总人口已经连续十多年负增长。日本总务省的数据显示，2020年普查后的日本总人口数同比减少50.5万人，除了东京、冲绳和神奈川县之外，其他地方的人口数量均有不同程度的减少。
少子化导致了家庭结构的小型化，对“一户建”等传统大空间住房的需求在降低。此外，老龄化、房产继承等因素降低了对住房的总量需求，从而导致更多的空置住房出现。
我国接连放开二胎政策和三胎政策的主要原因也是这个。
3-逆城市化现象提前发生，非核心城市地区人口持续外迁
受新冠疫情的影响，许多人选择离开城市回农村就业。我国部分地区逆城市化现象提前发生。
在我国除了一线城市和特大城市，三四线城市的人口持续外流，而在2015年到2019年这段时间，许多大的房地产企业学习“恒大”和“碧桂园”的“快周转”模式，纷纷在三四线城市拿地搞开放，造成我国三四线城市房价短时间快速上升，随着房价下行压力的持续，三四线城市的库存压力越来越大。
预计2023年房地产依然将承受巨大的下行压力，如果当房价普遍降幅达到30%的时候，结合利率不断下行许多购房者的资产将成为“负资产”。到时候极有可能发生大规模的断供现象。
