乐居财经 王敏  4月25日，大悦城(SZ000031)发布2022年年度报告。

  2022年，公司实现营业收入395.79亿元，同比下降7.12%。全年综合毛利率24.06%，同比上年27.44%下降3.38个百分点；毛利额95.22亿元，同比减少21.70亿元，下降18.56%。其中，受结算周期变化影响，销售型业务收入335.02亿元，同比下降5.97%，毛利率20.40%，同比下降1.64个百分点；同时公司积极承担央企责任，报告期内对旗下租户累计减免租金10.25亿元，投资物业及相关服务实现营业收入43.37亿元，同比下降14.08%，毛利率52.95%，同比下降11.1个百分点。

  报告期公司实现净利润-22.23亿元，归母净利润-28.83亿元。报告期经营活动净现金流27.10亿元，同比增长132.02%。报告期末公司总资产2,144.32亿元，较年初增长0.80%；归属于上市公司股东的净资产154.02亿元，较年初下降18.24%。

  投资与运营方面，报告期公司获取8宗地块，土地面积35万平方米，计容建筑面积79万平方米，土地款总额96亿元（其中西安上塔坡DK10地块将负责建设村民安置住宅用房，若干村民经济发展用房以及中小学用房等配套公建用房）。

  从投资布局来看，新增土地储备主要位于重庆、成都、南京、杭州、苏州、北京、西安等地。报告期末，公司土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约1,905亿元（不含一级开发旧改等土储项目）。

  2022年新增借款平均成本4.60%；全年平均融资成本4.82%，较2021年下降0.09个百分点。报告期内，公司发行公司债券及ABS产品等共计47.05亿元，合理安排负债期限比例，优化债务结构。报告期末，公司货币资金余额365.30亿元，现金短债比2.31，短期偿债能力较强；净负债率83.98%；扣除预收账款后的资产负债率74.13%。报告期，中诚信国际信用评级有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司维持公司AAA主体信用评级。

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