● 新房认购1878套、成交1499套，单周认购+成交量再破3000；

● 二手房成交2468套，环比上涨9%，创近一年单周交易量新高。

其实也不只是南京，最近全国市场都在回温。据研究机构的数据统计，2月份重点城市新房和二手房成交均出现同环比正增长。

这种“一夜回暖”的形势，带来市场上的新变化——即“卖家心态”的改变！

比如之前南京有开发商收回优惠、宣布涨价，就是其中一个表现。

但要说体现得最淋漓尽致、反差最大的，还是在二手房市场！近日，全国范围内就再次刮起“涨价风暴”！

一大批业主闻风而动，开始抱团涨价！有人一夜上调1万+/㎡，有人喊话邻居“不要贱卖房子”，更有甚者成立“涨价委员会”，制定出一份「三年哄抬房价上涨计划」！

只能说万万没想到，业主的心态竟然比市场行情恢复得还快……

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一、离谱！成立委员会、制定3年涨价计划！业主抱团涨价又来了…

最近，全国多地有业主开始抱团涨价，冲上热搜。

可以说，过去一年这些房东过得有多惨，现在的他们的野心就有多疯狂！

在西安，绿城全运村5期芳华苑业主群，有人倡议要成立一个“村支部委员会”，由每个苑各出一个代表。

乍一听，还以为是什么为业主服务的自发性组织。

再往下看，没想到满眼都是个“钱”字，这个“村支部委员会”成立后要管的竟是小区二手房价！

图源：网络

看看这个“村支部委员会”的任务：

1、每个业主房子的挂牌价需要“村委会”审核；

2、对房子挂牌价设置下限，临高铁和不临高铁的还要有差异性；

3、挂牌价过低的家庭，不仅要被驳回，还要被“村委会”约谈；

4、多次谈话仍然挂低价的家庭，将被列入不友好家庭；

5、详细制定了“小区房价3年哄涨计划”，到2026年要涨到4万/㎡。

看完只能说，太离谱……

这莫名其妙的逻辑，不仅要求自己，还要约束别人。

且不说抱团涨价对不对，至少以往看到的这类事件还是业主之间的喊话和呼吁，西安绿城全运村5期这位倡议者倒好，直接赋予了自己约谈、限制其他业主的权力……

如果说以前抱团涨价存在道德绑架，这次无异于“直接绑架”了！

图源：网络

在杭州，西湖区融创河滨之城小区业主群，突然上新一条群公告，奉劝其他业主不要贱卖自己的房子。

不仅如此，还建议大家在原来的基础上向上调整1万+/㎡！

据当地房产中介公司消息，该小区有一部分是炒房客，最近看房客增多，一些卖家便开始劝邻居稳住价格，找合适机会再卖。

图源：每经房产

在长沙，雨花区某高档洋房小区也有业主发出涨价倡议。

原话为：我们小区业主挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉，而且按这个价格卖大家都赔钱，我知道我们业主都是不差钱的老板，当初我们买这个楼盘的初心就是情怀和稀缺环境，现在也是我们的卖点。另外我们的城角街店应该是在5月份之后，大家不要急，建议急卖的调价1.5万左右，不急卖的调价1.7万左右。

图源：每经房产

根据该价格测算，挂牌价将比之前调高2000元/㎡。

这位倡议者的发言迅速就得到了多位业主的支持，有人直言“大家是一根绳子上的蚂蚱”，有人表示“大家坚持一心，顶住这段时间就胜利了”。

图源：每经房产

像这样的案例，最近绝不可能只有这三座城市发生。

相信在市场复苏的行情下，尤其又是在过去一年的压抑下，其实很多卖家心态都在发生变化。

但笔者想说的是，卖家挂高价其实无可厚非，毕竟任谁卖房当然都想卖贵一点，而且卖不卖得出去结果也是自己承担。可如果非要“绑架”邻居抱团涨价，这件事就开始变质了。

一切还是要以尊重每个人的个人意愿为前提。

二、房价涨跌受多重因素影响！粗暴涨价行不通！

那么问题来了，这种抱团涨价的粗暴方式，真的能让小区房价完成上涨吗？

其实在南京，过去也有很多这样的案例。

最终的结果大多是不了了之，那些倡议抱团涨价的业主，也只成为了南京楼市一份茶余饭后的谈资。（当然，有实质性利好的小区除外。）

我们也可以用最近的数据为例，成交量的上涨其实是以价格的妥协为代价的。

先看4大一线城市：

深圳2月二手房价同比上涨0.69%，环比下跌5.24%；北京2月二手房价同比上涨5.81%，环比上涨3.92%；上海2月二手房价同比上涨4.78%，环比下跌0.05%；广州2月二手房价同比下跌3.67%，环比下跌10.60%。

能看到，除了北京以外，其余都是环比下跌状态，甚至广州还出现了同环比双跌的情况。而这些城市，二手房的成交量基本都大幅上涨了。

再看南京：

南京2月二手房成交均价达31679元/㎡，同比上涨2.5%，环比下滑6.6%。

对比于成交量的强势上涨，成交价格的回暖并不明显。

所以这也说明，目前的市场行情回暖，并未达到很多人想象的程度。买卖双方仍在价格博弈当中，只不过卖方稍稍多了那么一点话语权，但这个话语权仍然不多。

在这里，我们也要分辨清楚“抱团涨价”和“价值回归”的区别。

比如南京最近就有一些热门板块的热门小区，二手房成交价相比此前小幅上涨。

河西南鲁能公馆，近一个月成交价从4.5万/㎡左右，涨到了5.2万/㎡左右；

河西南五矿崇文金城，成交价从去年的“4”字头涨到了现在的5.5万/㎡左右，并且今年以来链家上该小区已经成交了10套左右，非常热门；

河西南正荣润峯，去年底一套100㎡的房源5.3万/㎡左右成交，今年2月11号同等户型面积段成交价已经逼近5.8万/㎡；

江宁龙湖春江郦城，最近的成交案例也涨到了4.2万/㎡左右，相比此前也有明显恢复；

南部新城复地宴南都，今年1月份还有一套低至4.4万/㎡的成交，现在已经重新回到了“5”字头。

而这些案例，并不能用来说明二手房涨价的成功。

因为这些小区，在此前曾有过更高的成交案例，在市场下行这一年受大环境影响才有所回落。

如今市场回暖，这些优质板块的优质小区，价值自然也就率先回归。当然即便如此，它们也都没有恢复到自己的巅峰水平。

三、保卫房价！南京这些业主的做法堪称“教科书”！

前面也说了，“保卫房价”实乃人之常情，主要在于千万不要用错方法。

近两年南京业主的一些做法，堪称是“教科书级别”的存在！希望一些空口喊涨的业主，能够多学一学“提高楼盘价值”的硬核操作！

做法其实说起来也简单，就是业主自掏腰包升级楼盘品质！

相比于空口喊涨、“绑架”邻居，这种真金白银地“砸进去”更显魄力！

● 金基嘉玥

城南雨核金基嘉玥，小区业主在和开发商多轮沟通后，自费升级干挂铝板外立面，一户大概出1.6万元至2万元不等。

● 颐和铂湾

河西南颐和铂湾，早在去年5月业主就与开发商协商达成共识，完成签署改造协议并缴纳费用。

据了解，改造内容为外立面，将2层以上的东西外墙立面材质从真石漆改为铝板，费用标准1953元/㎡×阳台面积。

● 龙湾上府

河西南龙湾上府，也是在去年达成协议升级外立面干挂铝板，已售部分业主按照销售面积自行承担费用。

根据龙湾上府最新消息，外立面升级方案已确认，工程量已经第三方公司审核。目前外立面升级工程已全面启动，计划2023年2月18日前进场施工，预计5月底完成施工。

● 海玥花园

河西中海玥花园，在陆续交房后，据说有业主开始呼吁筹备资金，等款项到位后，有可能委托开发商代为建设，升级小区公共设施设备和配套绿化。

● 金茂府二期

河西南金茂府二期，此前据说业主已经集资成功，全屋含阳台，全部升级旭格系统窗。

● 中国府

河西南中国府的业主们，去年已经成功筹备资金，约定每家拿出8000元，针对小区风雨连廊、会所、车库入口等细节进行提升。

● 万科翡翠滨江

河西南万科翡翠滨江，此前也是经历多轮沟通，最终业主自费统一封闭阳台，选用YKK AP系统窗。并且小区外立面全部升级为铝板。

有人空喊抱团涨价，有人真金白银升级自家品质，至于谁最后能够真正达到“提升房价”的目的，我想每个人心里都有自己的答案。

你支持抱团涨价这种行为吗？你又会参与出钱升级自家小区品质吗？

欢迎大家积极留言，发表看法！

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