房地产价格走势如何？或许是今年变数最大的事件。2023年，1月份开始，上海的房地产价格升高，成交额与成交量在全国内刷新了新的高度。

而在2月份，武汉的房地产却引来了降价，与上海的情况产生了直接的对立，那么是上海的房地产走势会成为全国形式，还是武汉的情况会成为全国普遍呢？

房地产的困境

其实在上海房地产刷新市场的事件中，人们不难发现，上海房地产之所以会呈现出刷新的状态，是因为在上海的部分地区中，房产市场出现了一定的改变。

而这里就有曾经被称为天价房产区的静安区、黄埔区以及徐家汇，继而使得周边区域的房价产生了连锁反应。

但从房企去看，其实这依然是头部房企的自然情况，头部房企的问题事件少，是现象产生的核心，与市场本身其实关系并不大。

而回到武汉的房地产，其实武汉的情况，才有更多的可能是全国现象。

2023年2月6日，武汉市针对市场连续推出16条经济举措，并且在行业定义上，将房地产定义为了困难行业。

而这样的定义也使得人们表示出了不同的看法，一部分的群众认为这是一种欲扬先抑，一部分的群众，则认为这是对未来情况的阐述，那么究竟为什么会形成这样的定义呢？

其实武汉定义房地产为困难行业，是有数据依托的。根据地区数据显示，2022年的同期中房地产的市场销售量为11.63万套。

而在2023年的2月中，数据却直接出现了42%的下跌，被腰斩的房地产市场对比其他产品的市场，显然已经形成了弱势的状态。

当地的有关部门也表示，其实在最一开始他们，也并没有过多的提升心理预期，但是也没有想到幅度下降的如此明显。

而为了稳定地区的收入，他们也仅能通过策略的发布来使得市场回暖。

但在策略发布之后，其实房地产也并没有回暖，低价虽然催生了一部分的购买行为，但是效果并没有过多的出现。那么武汉的情况会推演到全国么？

全国房价走势

根据安居客方面的数据显示，全国1线城市中，除了上海方面经历了一次房价高潮后，回到正常市场之外，北京、天津、重庆的房价都在持续的上升。

而北京的房价，已经达到了60976元每平米的平均价格，涨幅在三个城市中排在最低，仅为0.06%。而天津的房价上涨幅度为0.08%，平均售价在16863元/平米。

三个城市中，虽然重庆的上涨幅度为0.17%，也是一线城市中最高的数据，但价格却在11874元/平米，而这样的价格，在国内整体范围也较为普遍。

而跳出这些一线城市之后，全国范围内二线城市，或是新一线城市的房价，也维持在1万元以上的市场中。

但是大部分的城市房价都在产生下降，虽然幅度并不明显，但是根据早期的市场反馈，概率上，下降将会成为整体市场的主要形式。

除了这些地区之外，三线城市，或是房地产市场变动较大的城市，价格普遍在1万元以下，但这些地区的价格并没有持续的产生下降，而是形成了一定的回暖或是持平。

全国房价最低的黑龙江鹤岗，在这次的数据中也产生了0.34%的上升，虽然价格并没有过高的展现，但是较于此前5万元一套房的价格，已经产生了明显的差距。

而该地区如果持续的产生房价的上升，那么2053元的最低点位，也将成为历史，而全国的房产最低数也会定点在3000元左右的份额。

从预测的角度出发，全国的房价走势，在刨除掉一线城市的天价房产后，整体的数据应该会保持一定的平稳下降。

但是整体市场的房产价格，并不会下降的更多，房产均价将维持在1万～2万之间，并且形成一个长期稳定的状态。

从住房数据去看，全国不满足一套房的居民数据在10%以下，当这个份额填满之后，或许房地产将进入到新的价格周期，但无论上升还是下降，其实也与现在相同，过于明显的改变情况并不会出现。

从消费者的角度去看，实际上，导致房产市场出现问题的原因，不仅是公摊面积过大，预售制下的不确定性更为严重，而如果这个问题无法改变，那么民众对于房产的态度，更多的也仅是持币待购。