前言

房地产在这近20年多年发展中，一路风光无限，拥有着非常多的辉煌成绩。但是近几年的发展中遇到一些困难和问题，使得很多房地产及楼市不得不转向，以期得到更多的资金，以维持企业的发展。

在一年的时间当中，往往都是年末是房地产销售的最好时候。去年年底几个月里是楼市的销售最忙的时期，不仅市场上有极大需求，同时也到了年末占据更多的业绩的时期。有着超多的实际优惠以及人们需求在影响的市场。王健林没有说错，未来中国的家庭里有40%将不得不面临这“三大麻烦”。

本来应该销售一片向好的楼市，但是近几个月的情况却没有预计的那样发展。销售的情况并没有想象的那样令人激动，同时不管是新房还是二手房，下降的比例都比较大。同时关于在住宅方面体现出下降的城市也增加了11个，这样的情况已经持续增加到68个了。同时在二手房市场当中也增加了近5个这样的城市，这样的数量维持在了80个的水平。虽然在各地持续增加的提振楼市的政策支持，但是也改变不了像这样的趋势。对于楼市方面来说，大家还是缺乏自信心，不太相信楼市能回到从前的那样发展。

因为在楼市的发展得不到提升，不景气的现象也影响到了相关的行业发展。也使得依靠土地经济的财政情况也表现不是特别好，面临着非常大的压力。那之前王健林关于这样的情况也表示：现在的土地供应量出现了供大于求的现象，很多地方都有大量的房子存在于市场。

这样的现象就使得很多地方根本不需要大量的土地，土地根本卖不出去。同时每个地方都需要通过卖土地来偿还债务，这个样子就会将这个矛盾无限放大，不断蔓延到其他的行业。这些原因都会导致在市场上的流通土地存量太多，一些不受人们关注的城市，根本就流通不了土地。不需要一些政策去调控相关的情况。

从这个情况来看，他说的话很多都是应验了现在的市场发展。现在市场上不仅存在着大量的空置房，而且还存在着大量的二手房。我按照现在的人口家庭来计算的话，可以满足3.6亿人的居住需求。同时不仅新房没有人关注，二手房市场也不容乐观。很多地方都有着挂牌销售的二手房，哪怕是这些房子是经历过精装修的同时家具也特别的配置，的甚至还是一些学区房，但是就算是这样的条件也没有人询问。

而且根据一些数据显示，在我国存在着拥有两套房子的几乎的比例已经超过了40%。如按照这样的情形继续发展，那么像这些家庭就会面临着不少麻烦。首先要面对的就是关于自己的房子面临着贬值的风险，导致自己的资产不断的缩水。在城市里，国内存在着96%的住房拥有率。这样的住房率并不是说每个人都能在城市里拥有自己的房子，但至少在农村也拥有了自己的住房。

同时为了保障人们在城市中都有房可以居住，保障出租房在持续供应。这就能让人们那些买不起商品房的，可以转手面向保障房进行居住。不仅如此，这样会吸引更多的人使用低成本在城市中居住。经济形势在不见好的情况之下，人们都更注重自己手里的资产。对于手中现金，人们都想用在更有价值的地方。这样的情况就会导致人们的购房欲望更加低迷，也加剧房地产市场更加难以改观。

对于那些拥有着多套房子的家庭，一旦面临房地产税收的影响，那么对其的经济压力以及经济成本无疑会加剧。这也对家庭的经济压力造成影响，为了缓解自身的压力，无疑会将市场中的二手房数量增加到更大的体量。这样的话就加剧了房子贬值的情况。房子的数量不断增加，市场上出现大量的销售方数量。就使得家庭原本用来投资的房产难以变现，无法变现就意味着自己前期的投资就变成了难以变现的资产。无法将投资给回收回来，这就加剧了家庭的经济压力。

正是因为基于这样的情况，更多家庭急于将自己手中的房子抛售出来，使得市场上的房子在一时间急剧增加，二手房市场的体量不断扩大。房子销售的市场正在面临着一些精装修，同时有些地段好的房子的冲击。新房市场尚且如此，更不要提一些老旧的二手房，变现更是更加困难。无法将自己手中的资金回收回来。