老郭不停的摆弄手机，他在倒卡以寻求收支平衡，郑州的三套房和惠州的五套房都端着按揭贷款，每个月都需要六万块钱才能转的过来，这是他2014年前后入楼市的后果。

老郭经营一家灯具店，店里的灯具大多是来自中山古镇市场，店子在惠州的建材大市场，靠着装修公司的老关系帮衬，老郭勉强维持着自己炒房的收支平衡，然而三年疫情到来后，房市不景气，装修公司要精简成本而开启工厂团采模式，老郭这样的中间商就被抛弃了。

老郭将一双儿女从深圳私立学校转到惠州上了公办，这节省下来一大笔开支，但是总体收入的减少仍然威胁着老郭的收支平衡。他想要卖掉郑州的房子，然而有价无市，惠州的房价也是过山车一样波动面临亏本。

像老郭这样的炒房客还有很多，他们成为银行重点关注对象，银行也只能通过发债来冲抵这些违约债务。

老家的房产还在顽强支撑着不降价，解封后的县城地产商看到了希望，国家在金融和财税及政策上将房地产供给侧从管理转为优化，这意味着拉动内需成为政策优先选项，地产是许多地方的支柱性产业，配套地产产业链的建筑和建材是无法撼动的就业保障。

去年五一回老家，村子里多了一座江南庭院式建筑，据说这是村子首富的杰作，首富是最早出门干路桥的，伴随着国家基建政策而发了财，跟着首富一起干路桥工程的乡党也共同富裕起来，他们在村子里修建一座座古香古色的庭院，一眼望去如进五星级旅游区。

一座江南庭院，整体造价不会低于三百万，这还是低配装修的报价。三百万在许多一线城市也只是购一套百平米的商品房，然而两种物业产生附加值是不同的，村子里豪宅是身份地位象征，城市里商品房那是房奴的标签。

县城里的地产商更希望村子里的首富和富豪群体可以参与到他们的生意，以先富起来人的影响力来推动刚需购房者信心，这是事半功倍的事情，市场经济最亮的仔是能挣钱的人。当然精神层面的科学家们和军人也是明星。

全国近94%县城房价不过万元，容纳2.5亿常住人口，县城楼市如何？

住建部和农业农村部及发改委可以给出很精准的统计数据，这是国家宏观优化房地产需求的政策依据，政策引导需要市场经济内需驱动，驱动房地产市场消费还是要关联地方医疗和教育及就业政策，这里面共同富裕是一个主题。

县域经济的核心是内需和产业拉动，产业投资和扩展是先富起来的社群掌控，国央企构建是县域经济主导框架，这样的格局下，2023年县城地产发展就需要国家在金融政策上进一步放宽监督，有钱有投资能力的人通过私募和信托及债券进入楼市，这个金融产业链应该是政策规范管理下符合市场经济规律。

县城金融办和经侦及检察院应该要加强金融创新学习，这样才能不让县域经济金融市场民间资本如惊弓之鸟不敢创新，不敢投资。没有民间资本参与的县域经济是死水一潭，等待上级财政转移支付，那是跪着要饭。

宏观的经济数据是国家部委社会调研报告里依据，微观市场的供需关系看的是投资产出比和风险控制手段，房产是重大资产投资产品，房产属性跟国家土地政策和城市化规划密切关联，国家阶段性的房地产供给侧政策应该给市场一个准话，现阶段的房地产供需优先政策有效期是多久呢？

只有国家房地产市场政策保持住信用和权威，那么市场资本和消费才能做自己的计划。房产投资产品成为资产证券化流程畅通，投资风险和投资利益控制才能保障。