江西省宜春市在推进老旧小区改造工作中突出“一清七改”，即清理违章建筑，改水、改电、改路、改气、改污、改面、改线，进一步完善周边环境设施、功能配套设施，提升公共服务能力、智慧城市水平。“老”居民过上“新”生活，广大群众收获了满满的幸福感。

“一区一策”改到群众心坎上

铺设沥青路面、建设市政雨污管线、完善配套设施……位于袁州区环城南路的一机小区重塑了“新颜”。

一机小区建成至今已有30余年。改造实施前，小区存在屋顶漏水、化粪池堵塞、路面坑洼积水、裸露土地、明沟排水、立面风化脱落、强弱电线悬挂、楼道墙面脏破等实际问题。为解决该小区实际问题，将该小区纳入改造计划，改造内容包括：立面改造、雨污分流、智慧安防工程、绿化道路工程、新增停车位等项目。

“小区环境变好了，生活也更舒心了，我们居民的幸福指数大大提升了。”居民韩秋生高兴地说道。

为了探索小区公共空间更多可能性，发现更多有价值的空间，该小区整个改造计划将原定施工设计和居民诉求相结合，小区配套改扩建卫生院、幼儿园、居家养老服务中心、小型商超，同时将社区新时代文明实践站建在小区内，各功能室齐全，建有便民服务中心、党史馆、体育场、阅览室、棋牌室、文化活动室、舞蹈室等配套设施。

“改得如何，效果怎样，业主说了算。”该市在推进老旧小区改造工作中坚持“一区一策”，在方案拟定方面，各小区改造方案至少面向业主进行两轮公示、两轮修改，公示期不少于7个工作日；在过程监管方面，邀请业主参与，对项目改造质量、改造内容、改造工期进行过程监管；在后期效果方面，由业主参与评价。

“红色物业”打造幸福家园

盛夏时节，艳阳高照。走进网红打卡地袁州区专建小区却是凉风习习、清净舒爽，小区内树木绿草生机盎然，红墙灰窗端庄大方，楼梯间整洁有序……“旧改”后的袁州区专建小区，住户成群散步谈笑风生，年轻人留影打卡络绎不绝，一改昔日的衰落破败，迎来了美丽“新生”。

该小区在党支部基础上，组建物业管理委员会，打造“红色业委会”，同时推选楼栋长，实现物业管理居民自治，针对以前专建小区内存在乱停乱放、畜养家禽、环境卫生差等问题，小区党支部、业委会加强监管和引导，通过党建引领，激发“红色力量”，专建小区外在“颜值”和内在“气质”不断提升，一跃成为年轻人的网红打卡地。

为避免“有建无管”，该市对改造后的老旧小区引进物业化管理，积极推行红色物业管理，通过充分发挥社区、小区的党员模范带头作用，加强党建引领，将社区治理能力建设融入改造过程，完善小区长效管理机制。截至目前，中心城区569个住宅小区实现物业管理“全覆盖”。

“一清七改” 老小区旧貌焕新颜

在造纸厂宿舍小区，只见平整的柏油路，醒目的双车道交通标线，整齐的树木花草，有序划线的停车位……居民赵先生告诉记者：“小区改造后，硬件软件都得到了提升，小区面貌焕然一新。”

改造前，造纸厂宿舍小区室外乱堆乱放、私搭小菜园、车辆乱停等现象突出，基础设施老化，用水用电用气问题一直困扰着居民的生活。

去年7月，造纸厂宿舍小区开始动工改造，从地下、地面到地上进行全方位改造提升：弱电下地、铺设雨污双管道、硬化绿化道路、维修翻新外墙面和楼梯间墙、加装路灯、楼道灯及消防设施、修建非机动车充电棚、规划66个停车位、修建一个约340平方米的健身广场。

截至目前，宜春市已完成535个小区、1281.9万平方米的改造工作，累计投入资金33.6亿元，12.2万户老旧小区业主的居住环境得到改善。2023年，该市又投资约10.8亿元，改造老旧小区147个，惠及37146户。