一早起来，中介机构工作的朋友就给我发了条内部消息：

本月截止22号，北京西城区二手房量价齐跌。德胜成交均价已经到了14.11万，上个月是15.11万，月坛已经到了13.95万。所有片区成交均价相较4月份都有下降。

很多人可以不知道北京西城区意味着什么。西城这个片区，是北京学区房最集中、房价历来最坚挺、且数次领涨北京房价的区域。

西城区量价齐跌，也就意味着北京整体的房价，真的有点HOLD不住了。

5月26日，米宅北京发布了一个数据：

5月截止至24日，北京二手房共网签9599套，日均400套，环比上月同期减少1285套；月底几天网签会相对集中，预计5月的网签总量会达到13000套。

米宅的结论是：

环比4月的13928套，5月13000套的成交量并没有大幅减少；如果拉长时间周期，5月份的成交量仍然能超过去三年50%以上的月份……市场仍然保持在合理稳定的可控范围。

进入4月下旬以来，楼市的负面消息一波接着一波；关于房地产未来的走向，已经被讨论得非常充分。

所以这篇文章不讲观点，只说说我看到的一些现象。

01

最近我关注房地产比较多，也去看了一些房，当然也就是看看而已，反正也不碍着什么。

我也曾近距离围观过业主拉群“挥泪甩卖”。

比如后现代城的那套“比市场便宜五六十万”（戳此可看）的房子，做经纪的朋友说，虽然那么多中介在推，但是看房量并非见明显见涨。

5月19日挂出来的，刚才问说，这套房子仍然还在。

10天时间，没卖掉也正常；再说你以为已经便宜了几十万，但是买主未必以你的参照为标准。

你降了，市场也跟着降；下行趋势里，挂的时间越长，卖方的优势就越小。

至于这种趋势是否可逆，目前仍然是悲观的情绪占主导，至于会否发生奇迹——既然是奇迹，就不是常人可以预料的。

02

纵观这些年的地产市场，一直存在着看涨派，看跌派；下行差不多成定势的情况下，就变成了盼涨派，盼跌派。

盼涨的是谁？很明显，这里面有地产商、地产相关行业及从业者、ZF和银行，以及手上有房产者。

另外还有一批人，就是一些“大局观”的经济学家和行业大佬，你非要说成是“既得利益”或“利益相关者”，也未尝不可。

比如前几天吴晓波就写了篇《只有救楼市才能救内需》，拐弯抹角地为楼市做背书，就可以算得上是“盼涨派”代表。

那么“盼跌”的又是谁？这就有点面目模糊了。

按理说“嫌货的才是买货的”，这十几年里，大家一直在说房价太高房价太高，那是因为说房价高的，都想着跌下来好上车，可是这一回，事情却变得有些蹊跷。

为什么这么说？因为此前住建部曾公布了一个里程碑式的数字：全国城乡房屋建筑总和，已经高达6亿栋。

什么意思？目前中国有14亿人，平均3个人不到就能拥有一栋房屋建筑，对，这里用的是“栋”。

按这个逻辑，中国人大部分都已经实现了“有房可住”。

另外，我看见好几个反驳吴晓波、各种冷嘲热讽的写手，也都是才华横溢、不像是没房或买不起房的人。

也就是说，似乎有相当一批已经拥有房产的人，也在盼着房价跌，是这样吗？是我看错了吗？

或者仅仅因为ZF盼涨并且各种手段促涨，大家就一窝蜂地就唱反调？看一些人把这公信力闹成怎样了。

在这两股力量之外，其实还有一股被忽视的神秘力量，那就是看不见摸不着的“沉默的大多数”。

03

盼涨也好，盼跌也罢，最终都拗不过市场规律的大手。

但房价下行，也许还真不是房子太多的缘故，至少这不是主要原因。

前面我们说的6亿栋房屋，并不单指商品房，还包括城乡各类建筑、例如写字楼、商业地产、工厂等等。

再加上人口流动越来越集中的现实，于是你想买的城市、想买的地段和房子，还真的只有那么几套。

所以从某种意义上，很多人、尤其是年轻人，虽然父母或老家都有房，但仍然算是无房一族，所以盼跌也就理所当然。

房市支棱不起来，关键还是没有钱了。

一是政府没钱，内忧外患之下，到处都在缺钱。上个月贵州被爆欠债一万多亿，就在前天的5月26日，武汉发了个“债务催收联合公告”，将2018年，也就是5年前的老债主公告天下，催讨债务。

二是企业没钱，教培行业整体没了，房地产行业风雨飘摇，外贸企业订单锐减，连宇宙中心的大厂都在纷传裁员…

皮之不存毛之焉附，于是大批员工遭遇降薪、下岗乃至失业；收入降低或钱路被断，都集中反应到楼市和房价上来。

如果有钱，谁在乎多一两套房子？如果没钱了，还有什么比房产变现更实际的？

房价涨跌只是一种表象，其背后的风险是系统性的。

至于这个风险如何破解，就看上面还有多少牌，牌打出来下边能否接得住了。