首先荆门市是人口净流出城市，房价基数低，近几年，大规模棚改和城市建设，以及城镇化进程的加快，导致需求旺盛，房价增速过快，19年，随着大量有效供给，加之前几年刚需的提前释放，5000的房价基本稳定，地方经济在防风险和稳增长中必须平衡，大涨或大跌已不可能，未来更应防范房价断崖式下跌，房价基本可以跟地方经济的发展成正比，高铁动车以及新一轮城市建设都对房价上涨起积极作用，反之，高铁动车和地方经济长期滞后，城市将失去吸引力和竞争力，房价就有下跌的风险。