这两年真的不建议购买房子。

而针对这个结论，个人观点有三：

1，房地产泡沫未消除，房价还处于较高的水平。而基于2022年来看的话，房价未来会进入一个持续下降的阶段。你现在购买，可能是未来几年房价最高的一个阶段。晚一年买，基本可以省一个装修费。

2，房地产行业危机，房地产行业暴雷，是继城投以外最可能出现的一种情况。除非是现房，否则烂尾的风险是很大的。恒大未暴雷之前，也是地产行业中的翘楚。

3，经济环境恶劣。未来几年都属于经济恢复期。所以房地产行业想回到过去那种，除了部分一线城市的优质房产以外，加上美国加息的绞杀，几乎没有可能。如果你因为购买房子，而后期因为收入锐减导致断供将得不偿失。

4，二手房存量巨大。随着国家全面开放，部分自身有基础病的老人会因为新冠而逝世。这是一个很普遍，也很残酷的情况。而人口基数这么大的国家，这部分老人的离去，也会释放巨大数字的二手房存量。老百姓对未来新房的需求并没有多迫切。所以不存在房价上涨的主要因素。

5，80.90后不婚主义增多，新生儿人口出生极速下滑。疫情3年，80.90后不婚不育的想法在这个群体中获得比较广泛的共识。虽然不代表所有人，但是新生人口下降，基本不可能避免。而随着新冠全面开放，很多准父母直接放弃2023年的备孕计划，这更直接加剧了人口出生下降的问题。而2022年我们的人口出生率已经全球倒数前10。所以未来将会有大量的闲置商品房……那些学区房未来将越来越没有竞争！