近日，财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。

楼继伟在文中称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

2021年10月，全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税试点工作。

2022年3月，由于房地产市场异常的低迷，财政部宣布推迟试点时间。

很显然作为前财政部长楼继伟，这个时候说要适时推出房产税，说明房地产税试点很难再拖延下去。

房产税来了，房价会下降吗

根据海外房地产税征收的实际经验，房地产税的征收能够对房价起到一定的抑制作用，但其影响程度有限。

一是税率的高低限制了政策的有效性，当征税的强度较小时，有可能对房价并不造成影响。

二是这种影响的持续时间有限，随着时间推移，房地产税对房价的影响作用将逐渐消退。

三是对房屋供给紧张的地区，其可能通过税收转嫁等方式，对房价反而形成抬升。

比如我们的邻国日本和韩国有房产税，但房价依然上涨。

实际也可理解为三、四线小城市会降，需求旺盛的大城市照涨不误。

房价的高低由供求关系决定，和房产税关系不大。

在经济保持较快增长，城市化还在进行的大背景下，需求旺盛的大城市的房价，还是会上涨。

房产税来了，老百姓有什么对策呢？

一是房产税按人均住房面积征收，那就往户口里多加人，爸妈都在一个户口本，或者多生娃，把平均面积搞下去，不超标不缴房产税。

二是按第二套房产征税，分户口，一户分两户，房子还是多的，两户分四户，一家人一人一套，都不用缴纳房产税。

三是按房子的价值来征税，会拿出一个房产政府指导价格，按房产评估价值征收。

这个办法看起来简单，实际实施起来有很大难度。

因为在咱们国家的城市，中心地带的房价很高，可房主却可能没什么钱。

他们是城市的老住户，就只是在市中心有套房，房子挺值钱，却没什么现金，也没有高收入，付不起高价值房产的房产税。

当然如果手上有很多套房的朋友该缴纳的税必须缴。

持有多套房的朋友要早做打算

尤其是有多套三四线城市房产或者养老度假房产的朋友。这类房产价值不高，也不好变现，持有成本会大大增加，税费会产生极大压力。如果还是高杠杆，那么现金流会是极大考验。