作为银行的工作人员，我可以明确的告诉大家：凡是那些说提前还贷，很不划算的人，无外乎就是两种人。一是在银行上班的，二是希望拉着你去投资的。

银行的人绝对不希望客户提前还贷，因为分期越长，银行赚的就越多。所以，大部分的银行，提前还贷是有违约金的。

那些打着你手里钱的人，也不希望你提前还贷，要不怎样从你手里赚钱呢？

网上有很多专家说，只要投资理财的收益。能超过房贷的利息，就可以不用提前还贷。

这些都是忽悠人的鬼话，你要是相信就上当了。

为什么要劝大家提前还房贷？

1 . 房贷前期还的都是利息，越是提前还完就越划算

背着房贷的人，为啥被称为房奴？因为你按揭三十年还款，利息可能比本金都要高。

我单位有个同事，去年买的房子，贷款利率5％点多。贷款100万，三十年还款总额200多万。

这基本上一辈子都在给银行打工，就是名副其实的“房奴”。

而且，房贷比较坑的地方在哪里？前期还的月供，大部分都是贷款的利息。

像我自己也有房贷，16年开始还房贷，到现在还了将近21万。我只贷款了60万，按照金额计算，这还的21万已经是贷款本金的三分之一还要多。

但是，我具体的查了一下。这还的21万里面，有16万多都是贷款的利息，本金只减少了5万不到。

我家里人就说，这已经还了这么多年的房贷，结果房贷的本金，根本就没减少多少。

这简直就是还了一个寂寞。

所以，越是在还贷的早期，你把房贷提前还了，就越能节省下来一大笔钱。

手里有30万，房贷还剩下28万，提前还了，你还能省2万块钱。如果就正常按月还，可能本金加利息，至少要还50万以上。

这真的是亏大了。

2 . 现在银行存款的利息很低，根本就没办法跑赢房贷利率

另外，很多人说投资理财的收益，能超过房贷的利率，也就是在鬼扯而已。

很多人的房贷利率，都在5.0％以上。有的甚至高达6.0％左右。你投资啥，能保证每年的回报率能超过这个？

存在银行里？

现在银行定期一年，利息2.1％。定期两年，利息2.5％。定期三年，利息3.15％。这个利息，只有房贷利率的一半左右。

最新一期的国债，三年期利率3.2％，五年期利率3.37％。

大额存单，现在三年期的利率在3.5％左右，五年期利率在4.0％左右。现在一些城市，购房能给出的最大优惠，最低利率也有4.25％。

至于说银行稳健型理财，预期收益也都在3.5％-4.0％之间。收益再高的，风险就不可预测了。

想要通过存款或者理财，收益超过房贷的利率，除非是股神巴菲特。索罗斯之类的大佬，亲自给你投资。

如果提前还贷，有违约金怎么办？

大部分的银行，如果提前还贷，都是有违约金的。

这个大家就不用喷了，在贷款合同上写着的。如果没事的时候，大家可以去找一下，绝对有“违约金”那个条款。

前一阵子的时候，有个客户就问我，他准备提前还贷，但是银行要提前一个星期预约，而且还要收5000块钱的手续费。

他就问怎么办？怎样才能把这个手续费省下来？

去投诉？

没得任何用，上面已经说了，违约金就在合同里写着的。

方法很简单，你就打那个贷款银行的客服电话，就说自己好不容易赚了一点钱，省吃俭用把钱攒齐了。现在想提前还贷，但是5000块钱的违约金，自己是真的出不起。

不要怕丢人，能有多惨就把自己说的多惨。如果可以，你就哭（建议女士），就在电话里哭。

基本上你打一次电话，违约金就能给你减一部分。你打个两三次电话，违约金差不多就没多少了。

这个客户就按照我说的方法，最后只出了1000块钱的违约金。

千万不要怕不好意思，死要面子的话，那你的钱包就要受罪了。

有能力就提前还贷吧，当房贷还清的那一天，你会有一种新生的感觉。你会发现天空都更加的蓝，空气都更加的清新自由。

无债才能一身轻！