买老破小的房子无论从保值增值的角度，还是从居住的舒适度来说都是不合适的。现在的房地产市场显然在走下坡路，老破小的房子随着时间流逝，会越加陈旧，虽然政府会进行出新，但由于是上世纪的规划设计，一是户型小，二是无停车位，三是无绿化，四是无电梯，五是无物管，六是房子居住人口老龄化，六是很多房子一楼开了餐饮，噪声污染大，七是老城区空气质量差，八是小区内部混乱，有的可能只是一两栋建筑，窗户都是外防盗窗。九是转手难。再加上在学区上学的未必就能考上本科，能考上211和985的就凤毛麟角了，而即便是考上本科也未必就能有好的工作。考不上本科就要去国外留学，这是一笔不低于五百万甚至更多的投入，现在海归也不吃香了。有人算过一笔账：从买老破小到上完本科或留学读书，总共要投入上千万甚至更多，不如顺其自然，把这一笔钱留给孩子将来创业或投资合算。