武汉市中部地区两大中心城市之一，城市能级非常高，不是一般省会城市能够比拟的。

对于武汉这个城市而言，常住人口众多，而且武汉的城区也非常多。

现在武汉市的整体房价大约在2万左右，而这只是平均的武汉所有区域，包括城区和乡镇。

如果是武汉的核心区，房价肯定远比2万这个数字高。比如江岸区楼市的整体均价已经高达3.5万元，比如武昌区楼市的整体均价已达3.14万元。

对于普通的刚需群体，这样的城市房价应该是难以承受的，就算是购买100平米单价只要3万元每平米，那么它的总金额也要达到300万元。

应该没有多少年轻人可以掏空6个口袋一次性拿出300万，绝大多数的年轻人买房肯定是要通过银行按揭这一个渠道。

就算现在的利息较低，按揭30年300万，最终要还的本金包括利息估计都有480万了。

这样来看，武汉的房价的确是非常昂贵的，房价就算很多人不接受，但也改不了武汉楼市的现状。

毕竟这座城市的常住人口太多了，而且高学历高技能的人才占比在全国各大城市当中都属于相当靠前的位置。

每年来武汉这座城市就读的大学生都有好几十万，而武汉每年都会有部分高校的毕业生，最终选择留在武汉市。

因为这座城市有前途，因为这座城市是顶尖的中心城市，属于国家中心城市。

中部地区的两大中心城市，一个是武汉，一个是郑州，明显武汉显得更成熟一点，而郑州则更为年轻。

武汉的房价高，除开与大量的外来群体有关系。还与这座城市的科技创新有直接关系。

别看东部沿海城市很发达，实际有很多核心产业和科技孵化则在武汉市。否则武汉这么多知名高校都要变成吃干饭的了。

对于武汉这个楼市而言，如果我们去看武汉最近10年楼市的变化，你可以看到武汉楼市房价从10年前不足万元上涨到现在的均价已经到2万元。

也就是说武汉的楼市房价用10年翻了一倍，虽然这样的涨幅与上海这样的城市去比较有着巨大的差距，但这样的涨幅足以让很多年轻人跑得赢通货膨胀，跑得赢全国80%以上的城市。

今年武汉得到了大力发展，主要源自于大湖北省的支持。整个区域几千万人支持武汉发展这座城市能不好吗？能不发达吗？

对于很多人来说，现在的房价已经到了2万，甚至部分区域超过了3万，很多人为武汉的楼市房价而担忧。

特别是一些刚需群体，买个房子或许人生只有一次机会，那么更担心未来房价下跌把首付给跌没了。

实际这样的城市就有，位于京津地区的北三县就是这种情况。当年的河北这三个县城房价可贵了，但现在真的是首付都跌没了。

但武汉与这几个城市肯定不同，首先武汉是顶尖的中心城市，周边没有比武汉更厉害的。

另外那三个县级城归属地是河北地区，城市能级不同，自然房价的支撑点也有所不同。

县级城市的房价要超过省会城市，说句实在话，这简直是在痴人说梦。就算是地级中心城市，想超过一线城市，那也不可能。

当年的温州房价可比上海贵，现在的温州房价大约只有上海的1/3。

原因很简单，温州只是全国300多座地级城市当中的一座，并非是顶尖的中心城市，连省会都算不上。

对于武汉而言，未来的城市房价还会涨吗？

这些武汉过去20年城市化的发展历程，早已给了你答案。

其实财富是均衡的，每个人都在创收，每个人都在工作，每个人每年都有巨额的收入。

对于绝大多数人而言，根本不会考虑固定资产投资是黄金这些，绝大多数人肯定是把核心城市、大城市核心地段的房子当做固定资产。

因为这些地方的资源是根本无法复制的，包括当地的教育资源、医疗资源，甚至包括当地小区的一些邻居。

大城市的人眼见和眼光都有所不同，家庭的教育方式也会有所不同。比如现在有的人买房喜欢买贵的小区，重点在于贵的小区，它的层圈有所不同。

不同学历的人，不同收入的人，他的思维思想都会有所不同。所以像一些核心城市核心地段的房子，他卖的再贵也会有很多人去抢。

当然社会发展到现在，经历了好几十年的快速发展，实际已经有很多人变得相当的富裕。

说句实在话，或许不缺有钱人，虽然我们看到的身边可能都是刚需群体，只能说明我们这个阶层或许已经定格了。

对于一些有钱人，实际他的身边看到的都是有钱人，对于他们来说，根本不用担心房价下跌的问题，而他们在于的是自己掌握了哪些核心资产。

以前有很多砖家说以后大城市的房子能够高达10万、20万，其实这种概率完全存在，而且存在的概率超高。

我们回过头去看80年代，那时候一个人的月收入估计也就在30块钱左右，90年代大家的收入估计到400块钱左右了。

2010年大家的收入到1500元左右了，到2023年大家的收入估摸着已经到了4500左右。

几十年的时光也让我们认识到，其实社会在变迁，财富在累积，大家的收入也在累积，当然房子所对应的固定资产价值也会不断攀升。

早些年上海静安区一套房子只要几千块钱，现在静安区一平米的房子就算他是80年代的房子，它也可以卖到8万一平。

对于这些房子来说，值钱的并非是他那一些破烂不堪的砖瓦，而是它的地段，它的土地价值。

从城市化发展的角度，武汉未来的常住人口极有可能会达到1,500万以上，如果再给予武汉30年时间，常住人口超过2,000万都是有可能。

就算现在的年轻人不愿意生小孩，但武汉的常住人口并不会减少，而且只会大幅度快速增加。

因为未来的人口都要集中化，未来的农村基本看不到什么年轻人，甚至未来偏远县级城市都没有多少人。

根本不用担心，未来武汉没有什么接盘侠。这座城市未来对房子需求的人会大有人在。

武汉也有部分城区的房价很便宜，比如黄陂区目前的楼市均价在1.1万元，蔡甸区目前的楼市均价也在1.1万元。

对于很多人来说，如果武汉核心区域的房子买不起，选择这两个区也可以有一定的机会，至少比跑到县城去买房子强的多。

大城市有大城市的优势，至少大城市的地铁交通会延伸到经济发展较好的地方。对于整个大武汉而言，其实都有机会。

以更长远的眼光看武汉的发展，或许你能够释怀，现在武汉的房价为什么这么高？

有的时候不能改变楼市的现状，那么我们则需要改变自己。有的时候我们发现身边的朋友都买了房，那我们其实也要紧跟步伐。

只有跟着时代的脚步朝前迈进，通过努力实现自己的人生梦想，相信这座城市也能够留住你。

现在的武汉房价高，很多人看到的是武汉楼市的危机，当然对于少数的一部分群体而言，他们看到的是武汉的契机。

但最终成功的或许是他们，毕竟金字塔在任何领域都无法改变。只能说未来你和我是处于金字塔的哪一个层级不知道而已。

时间会推移，也会见证历史，当然再过几十年，或许我们都已经老去。未来的城市拼搏，估计也要留给下一代和下下一代了。

个人观点，仅供参考。